四川省第十一建筑有限公司
華西大廈物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)邀請(qǐng)公告
四川省第十一建筑有限公司華西大廈根據(jù)物業(yè)管理需要，決定對(duì)華西大廈物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開邀請(qǐng)招標(biāo)，現(xiàn)將招標(biāo)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目名稱：四川省第十一建筑有限公司華西大廈物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)
二、項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目位于宜賓市敘州區(qū)金沙江南路158號(hào)，建筑面積26236.87平方米，其中，地上16層，面積17810.44平方米,地下2層，面積8426.43平方米，地下地上停車位共計(jì)195個(gè)。
2、本次招標(biāo)列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)面積為地上1-16層辦公用房及17層招標(biāo)人自用的其他用房，列入管理費(fèi)計(jì)取的停車位195個(gè)。
3、項(xiàng)目主要設(shè)備相關(guān)技術(shù)參數(shù):
(1)電梯3部，功率: 16KW/部
(2)生活水泵2臺(tái)，功率: 15KW/臺(tái)
(3)消防抽水泵3組6臺(tái)，其中:噴淋抽水泵2臺(tái)，功率為55KW/臺(tái):室內(nèi)消火栓抽水泵2臺(tái)，功率為75KW/臺(tái);室外消火栓抽水泵2臺(tái)，功率為30KW/臺(tái)。
(4)發(fā)電機(jī)1臺(tái)，功率: 300KW
三、投標(biāo)文件組成及要求:
1、投標(biāo)企業(yè)相關(guān)證照、資質(zhì)資料(復(fù)印件加蓋鮮章)；
2、投標(biāo)函；
3、投標(biāo)企業(yè)業(yè)績和榮獲國家、省、市級(jí)以上物管項(xiàng)目的各類榮譽(yù)情況；
4、項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)材料；
5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)書(本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用包干制報(bào)價(jià)，不作二次報(bào)價(jià))；
6、管理服務(wù)理念和目標(biāo)：結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑面積范圍，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。
7、物業(yè)管理服務(wù)方案，包括不限于：
（1）管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)方案；
（2）管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)管理服務(wù)方案；
（3）管理區(qū)域內(nèi)車輛管理服務(wù)方案；
（4）公共設(shè)施設(shè)備系管理服務(wù)方案（消防設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)管理、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)管理、電梯系統(tǒng)維護(hù)管理、視頻監(jiān)控設(shè)施維護(hù)管理、車輛道閘系統(tǒng)維護(hù)管理、發(fā)電設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)管理）；
（5）水電維修及房屋維修管理服務(wù)方案；
（6）綠化維護(hù)管理服務(wù)方案；
（7）給排水、供電設(shè)備管理服務(wù)方案；
（8）裝飾裝修管理服務(wù)方案；
（9）檔案管理方案；
（10）節(jié)能管理方案；
8、物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，包括不限于:
(1)臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害性天氣的應(yīng)急預(yù)案；
(2)智能化設(shè)施如消防、電梯、中央空調(diào)、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行的應(yīng)急保障預(yù)案；
（3)給排水、供電系統(tǒng)運(yùn)行應(yīng)急保障預(yù)案；
（4）治安案件應(yīng)急預(yù)案；
（5）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；
（6）緊急救援預(yù)案等其他各類預(yù)案；
9、人員配置（見下表）：附物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書復(fù)印件，同時(shí)，對(duì)每個(gè)參加本項(xiàng)目的專職管理人員的履歷表應(yīng)隨投標(biāo)文件一并提交，主要內(nèi)容包括學(xué)歷、職位、經(jīng)驗(yàn)與業(yè)績等；同時(shí)，對(duì)各崗位人員的崗位責(zé)職說明、員工培訓(xùn)辦法、員工考核辦法等一并提交。
華西大廈物業(yè)管理服務(wù)人員配置一覽表
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序號(hào) |
崗位名稱 |
配置人數(shù) |
備注 |
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1 |
項(xiàng)目經(jīng)理 |
1 |
專職且具有物業(yè)從業(yè)執(zhí)業(yè)資格 |
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2 |
客服經(jīng)理 |
1 |
專職 |
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3 |
秩序維護(hù) |
10 |
崗位設(shè)置：隊(duì)人1人（兼）；監(jiān)控室2人；崗?fù)?人；單雙電梯前室門衛(wèi)各1人，夜間巡邏2人；交通引導(dǎo)1人 |
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4 |
環(huán)境保護(hù)（保潔） |
8 |
專職 |
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5 |
電工 |
1 |
可兼職（持證上崗） |
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6 |
綠化養(yǎng)護(hù) |
1 |
可兼職 |
10、實(shí)施本項(xiàng)目的組織架構(gòu)及部門責(zé)職；
11、實(shí)施本項(xiàng)目擬投入的物料清單；
12、以上材料裝訂成冊(cè)按正副本各壹份封閉包裝加蓋鮮章后遞交如下地址:
四川省宜賓市敘州區(qū)金沙江南路158號(hào)四川省第十一建筑有限 公司綜合辦公室
趙小平處。
13、投標(biāo)材料無論是否中標(biāo)，均不予以退還。
四、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間: 2022年3月 30日17: 00前。
五、投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)要求:
在四川省境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理企業(yè)。
六、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)
因疫情原因，各投標(biāo)人無需到場(chǎng)開標(biāo)，由招標(biāo)人相關(guān)部門人員組成評(píng)委，對(duì)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件按程序開標(biāo)并進(jìn)行評(píng)審，投標(biāo)人報(bào)價(jià)書第一、二項(xiàng)必須同時(shí)滿足最低報(bào)價(jià)為首要條件，招標(biāo)人再結(jié)合投標(biāo)人的企業(yè)綜合實(shí)力等情況，最終確定中標(biāo)人，在招標(biāo)人完成相關(guān)程序后，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。
七、中標(biāo)人收到招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書后2日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同由招標(biāo)人擬定，中標(biāo)人積極響應(yīng)。
八、聯(lián)系方式:
聯(lián)系人:趙小平 聯(lián)系電話: 13551668579
九、其他告知事項(xiàng)
1、本項(xiàng)目是招標(biāo)人自建寫字樓，除招標(biāo)人自用13- 17層作為辦公用房和其他用房外，其余1-12層樓層招標(biāo)人用于對(duì)外進(jìn)行出租，招標(biāo)人作為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人牽頭統(tǒng)一招標(biāo)物業(yè)公司，招標(biāo)完成后，招標(biāo)人與中標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)合同付費(fèi)范圍只含自身使用的房屋樓層，對(duì)已出租房屋，由中標(biāo)人按中標(biāo)價(jià)直接與承租戶簽定物業(yè)服務(wù)合同，并直接向承租戶收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，中標(biāo)人不得降低或提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與承租戶簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2、項(xiàng)目水電計(jì)費(fèi)方式:電: (1) 本物業(yè)項(xiàng)目地下停車場(chǎng)照明用電由招標(biāo)方承擔(dān)費(fèi)用；(2)電梯和室外路燈使用電費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)；(3)中央空調(diào)電費(fèi)根據(jù)使
用人每月使用的流量換算成用電量，再匯入總電量進(jìn)行分?jǐn)偅?/font>(4) 其他電費(fèi)根據(jù)使用人每月實(shí)際用電量匯入總電量后進(jìn)行分?jǐn)?。?每月根據(jù)使用人實(shí)際使用量與總量之差按實(shí)分?jǐn)偂?/span>
3、中標(biāo)后的物業(yè)公司，與招標(biāo)人簽訂為期叁年的物業(yè)服務(wù)合同，合同到期后重新公開進(jìn)行招投標(biāo)，中標(biāo)人與承租戶簽訂的物業(yè)服務(wù)合同截止日期不得超過承租人的租賃合同期限且最多不超過3年。
4、本物業(yè)項(xiàng)目地上、地下停車位停車收入歸招標(biāo)人，中標(biāo)人只按車位數(shù)量計(jì)取管理費(fèi)，車輛管理辦法由投標(biāo)人制定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由招標(biāo)人確定，日常收費(fèi)工作由中標(biāo)人完成。
5、本物業(yè)項(xiàng)目存在閑置物業(yè)，投標(biāo)人應(yīng)在報(bào)價(jià)時(shí)滿足招標(biāo)人提出的優(yōu)惠條件。
6、招標(biāo)人提供保安值班室、消防監(jiān)控室、辦公室、休息室，其它物管用房根據(jù)需要視情況協(xié)調(diào)解決。
附件1：四川省第十一建筑有限公司華西大廈物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
附件2：投標(biāo)函
附件3：物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)書
四川省第十一建筑有限公司
2022年3月24日
